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证券财经 ☆ 部分银行迎“窗口指导”,银行收紧房地产贷款

[ 行业 2019-07-10] » 部分银行迎“窗口指导”,银行收紧房地产贷款

部分银行迎“窗口指导”,银行收紧房地产贷款

部分银行迎“窗口指导” 房企融资渠道再收紧


  “监管部门已向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行了‘窗口指导’,要求控制
房地产贷款额度,但对各家银行的具体要求各不相同。”上海某城商行相关人士莫以琛(化
名)日前透露,上述举措的核心思想是控制房地产贷款规模。虽然没说完全冻结相关业务,
只是各种指导、总行不批等情况陆续出现,那些住房按揭贷款规模增长太快的银行可能会受
点影响。

  另一方面,7月4日、5日两天,宁波银保监局开出39张罚单,对十多家银行开出总额约
1275万元的罚金,其中近60%的罚单是针对房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业
务不审慎等行为。

  分析人士指出,上述举措或意味着继部分房地产信托暂停外,银行的房地产信贷也将放
缓。这对于负债率高、手头没有太多流动资金的开发商而言,会是一个考验。



银行收紧房地产贷款

  一方面是部分银行被“窗口指导”,另一方面是近日监管机构开出多张地产贷款罚单。
对此,同策集团首席分析师张宏伟称,上述情况是房地产政策阶段性收紧的表现。“阶段性
规范和整治,目的是让市场预期平稳。”张宏伟说。

  莫以琛认为,目前的阶段性整治可以看成是5月份“整治乱象”的落实。

  今年5月,中国银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通
知》(银保监发〔2019〕23号,简称“23号文”)。对于银行而言,在房地产行业政策方
面,23号文指出,整治的重点是表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房
地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、
经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;
并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发。

  分析人士指出,对照上述监管要求就不难理解,为什么宁波银保监局开出的“行政处罚
决定书”中,“违反房地产行业政策”、“房地产授信业务管理不审慎”、“住房按揭贷款
管理不规范”、“对所在机构住房按揭贷款管理不规范行为负有直接管理责任”等是主要的
违法违规事实(案由)。

  某股份制银行行长表示:“只要信贷放松,银行就会加大房地产信贷投放力度。今年以
来,这种迹象很明显,尤其是在土地市场。这也很容易理解。房地产项目,银行从上到下都
看得懂,批得快,知道风险点在哪。我们有些支行上报的医药企业贷款,就很不容易通过审
贷会。因为以前做得少,没有合适的风险评估指标。”

  该行长介绍,他所在银行目前倾向于跟央企背景的开发商合作。上海地区的按揭贷款门
槛也没有提高。“只要符合之前的规定都还能办。”该行长称,目前看来,房地产相关贷款
还是银行的主要业务。其他行业对这块的替代性不强。


【中证报】

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